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國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今天發表2017年第2季「全球豪宅指數」。瑞普萊坊表示，台灣針對中資祭出「中國版肥咖條款」及新遺贈稅影響下，台北市豪宅價格年跌6.5%，亞洲四小龍中最慘。萊坊這項統計是根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。萊坊表示，到今年6月，全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅為4.4%，較上季微幅上漲0.1%，其中有28個城市的豪宅走勢上漲或持平、13個城市下跌，而台北市年跌6.5%，排名第39，在41個城市排倒數第3，僅勝俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，超低利率再加上貨幣寬鬆投資環境下「全球資產價格普遍膨脹」，雖然各國都祭出打房措施，但熱錢找尋避風港的需求旺盛，尤其「中資」對外投資動能超強，轉進周邊國家的情形最熱。以亞洲四小龍為例，包括「首爾、香港、新加坡」豪宅行情持續走升，尤其首爾以年漲幅近2成，高掛全球第3，香港、新加坡也擠進第12、18名。但反觀台北豪宅，黃舒衛表示，第2季台北不但出現「帝寶」法拍跌破1坪200萬元的市場驚奇，且政府加碼祭出「中國版肥咖條款」，針對中資購買住宅「1人限購1戶」、「限制成屋、擴及地上權」等限縮措施，完全斷絕「中資炒作」或「炒作中資」的念頭，讓台北豪宅市場宛若待在手術恢復室，雖不受外界紛擾，但要休養復原，也還早。黃舒衛還說，豪宅市場在「中國版肥咖條款、新遺贈稅」政策影響下，第2季買氣轉淡，交易量較上季萎縮3成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在「中古、總價2億以下」的小型物件。預計第3季開啟的稅改新局，可鼓勵富人根留台灣，且縣市長選舉只剩1年，利多政策可期，全年豪宅交易量可維持平盤，但價格仍有下探5到8%的風險。國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今天發表2017年第2季「全球豪宅指數」，台北市豪宅價格年跌6.5%，亞洲四小龍中最慘。記者孫中英／攝影 分享 facebook

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